2021/11/23 20:13

한국 아파트 가격('21.11) Views by Engineer

  주택 가격 얘기가 심상치 않은데, 상당히 장시간 추이로 관찰해 보면 흥미 있다.

  바로 아래 그림 1은 서울 아파트 매매가격 지수.  붉은 점선이 기준이 된 2012년 11월의 지수(=100)이다(source).

▲ 그림 1. 1986~2018년, 서울 아파트 가격 지수.

  그림 1에는 최근 3년이 끊겨 있다.  이 동안 서울 아파트는 얼마나 올랐나?

  link 1 ] 경실련 "文정부 4년간 25번 대책에도 서울 집값 쭉 상승"(연합뉴스; 3월 3일)
  link 2 ] 서울 아파트 평균 가격 12억 돌파(조선일보; 10월 25일)

▲ 그림 2. 2017.5 ~ 2021.1, 서울 아파트 가격 지수(source; link 1의 연합뉴스 기사).


  그림 1의 기준이 11월이기 때문에, 조건을 맞추려면 11월 data를 보면 좋다. link 2를 보면 10월 25일 기사에 가격이 12.2억으로 올랐고, '18년 11월 데이터는 위 그림 2에서 8.8억으로 어림하면, 그 이후 약 39% 더 상승했다.

                                  ▲ 그림 3. 1986~2021, 서울 아파트 가격 지수.  매년 11월 기준.

  붉은 선이 최근 3년의 움직임이다(아주 자세히 그리지는 않았음).  현재 지수는 대략 172 정도.  

  이 추세를 미국 서브프라임 위기와 일본 거품 경제 주택 데이터와 비교하면 어떨까 궁금했다.  아래 그림의 source는 여기(link).

                                 ▲ 그림 4. '폭발' 전후 21년 간의 주택 가격 데이터; 일본과 미국

  안정기부터 계산한 고점이 무려 230을 넘는다. ㄷㄷㄷ

  그림 3의 아파트 가격지수(붉은 점선)와 한국 1인당 국민소득(GDP per capita; PPP가 아닌 명목치. 연한 녹색 점선)를 위에 겹치면 된다.  기준은 당연히 앞과 같이 2012년 11월이며, 국민소득은 여기서 data를 가져왔다.  

▲ 그림 5. 2008~2021년의 서울 아파트 가격 지수 및 인당 명목소득을 일본/미국 data에 overlay


  * 한국은 일본과 미국 어느 나라와 비교해도 가격 상승이 완만하다.  
    - 미국 곡선에 더 잘 비슷하게 맞추려면, 기준을 2년 정도 더 왼쪽으로 옮겨야 한다(단 그러면 Y축이 어긋난다).
    - 일본과는 아예 맞출 수 없어 보인다.
  * 인당 GDP보다는 집값이 더 많이 상승했다.  특히 최근 3년이 매우 큼
    - 서울 집중 현상이 더 심화되었으니 그다지 놀랍지 않음

  2012년과 14년의 가격 지수가 거의 비슷한데, 그 이후 7년 동안 지수는 72% 상승했다.  물론 이것만 해도 결코 낮다고는 할 수 없지만, 몇 분이 이미 지적하셨듯이 한국은 일본 혹은 미국과 비슷한 유형의 위기가 주택 버블 때문에 올 가능성이 높지 않고 선례들과 비교해 봐도 아직은 그 정도로 많이 상승하지는 않았다.  
  조금만 손을 놓아도 전국에서 가장 인기 있는 요지인 서울의 주택 공급량은 부족해지기 쉬운 만큼, 이전에 올렸던 포스팅 같은 삽질을 하면 값 오르는 건 순간이다.

  漁夫
 

덧글

  • 2021/11/23 23:41 # 답글 비공개

    비공개 덧글입니다.
  • 채널 2nd™ 2021/11/24 00:51 # 답글

    앞으로도 -- 자연스럽게 -- 계속 오를 거라는데 베팅하는게 맞는 것은 아는데....... 아, 내가, 돈이 없다ㅠㅠ
  • Fedaykin 2021/11/24 13:12 # 답글

    ???: 미국과 일본을 참고하면, 서울 집값 230까지는 간다!! 가즈아!
    명목 gdp/인으로 비교해보면 정말 차이가 많이 벌어지기는 했네요 어휴...
  • K I T V S 2021/11/28 02:57 # 답글

    죽었다 깨어나도 한번 오른 집값은 두번다시 안 내려가죠; 그리고 월급으론 절대 못사고; 그리고 망할 우한 아니 코로나 때문에 영원히 팍팍팍 계~속 오를 겁니다; 사람들 홧병 날 정도로...
  • 漁夫 2021/12/05 11:16 #

    월급으로 안돼서 자살하는 사람 보도한 기사는 80년대에도 있었습니다. 대출 끼지 않으면 불가능하죠.

    제가 궁금한 것은 OECD 국가 사람들은 왜 이 난리를 보면서도 주택을 더 공급하자고 압력을 가하지 않는지입니다. 정말 궁금합니다 ㅎㅎ 환경 및 건설 규제 유지하면서도 집은 더 지어야 한다? 그게 양립 가능한지 잘 모르겠네요.
  • K I T V S 2021/12/05 16:46 #

    그러고보니 한국 초기 대통령들은 독재자라고 그렇게 까대면서 사실상 지금의 거주지 지옥을 만든 대통령은 인터넷에서 수많은 짤을 만들어내신 그 대통령이신데... 그분이 공급을 철저하게 막았거든요. 정치적 올바름 관련으로요. 이걸로 그를 저주하고 증오하는 여론은 없는게 참으로 아쉽습니다. 별에 별 이유로 전임 대통령들은 깎아내리는데 말인데요.
  • 2021/11/29 18:56 # 답글 비공개

    비공개 덧글입니다.
  • 2021/11/30 20:42 # 비공개

    비공개 답글입니다.
  • 2021/11/30 21:48 # 비공개

    비공개 답글입니다.
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